پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

چکیده

نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به

عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی

مردم، می تواند به شدت تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار بگیرد. هدف مطالعه

حاضر بررسی تاثیر نرخ ارز و نوسانات آن بر بازار و قیمت مسکن در کشور می باشد.

دوره مورد بررسی 1391-1375 و 4 ماه ابتدایی سال 92 بوده که داده های تورم و

نرخ ارز براساس اطلاعات بانک مرکزی و قیمت مسکن برطبق آمار سازمان مسکن

و شهرسازی گردآوری شده اند. روش مورد استفاده در این مطالعه شامل بررسی و

تحلیل آماری روند متغیرها، الگوی اقتصادسنجی حداقل مربعات معمولی و الگوی

همجمعی انگل گرنجر می باشند. یافته های پژوهش نشان می دهد که نوسانات نرخ ا

رز از دو مسیر، افزایش هزینه های ساخت مسکن و تحریک انتظارات قیمتی، اثر

افزایشی بر قیمت در بازار مسکن برجای گذارده است. همچنین نتایج الگوی اقتصاد

سنجی نشان می دهد هر دو متغیر تورم و نرخ ارز در دوره مورد بررسی تاثیر مثبت

و معنی داری بر قیمت مسکن در کشور داشته اند. همچنین در مقایسه این دو متغیر،

نرخ ارز به مراتب تاثیرگذاری بیشتری بر قیمت مسکن داشته است. آزمون انگل- گرنجر

تعمیم یافته نیز گویای وجود رابطه بلند مدت بین دو متغیر قیمت مسکن و نرخ ارز در

بلند مدت می باشد. پیشنهادات سیاستی نیز در مورد سیستم نرخ ارز شناور مدیریت شده،

اجرای طرح های مسکن و سیاست گذاری ها و مدیریت بخش مسکن جهت کنترل قیمت مسکن ارائه گردیده است.

فهرست مطالب

فصل اول: کلیات تحقیق

1-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 2

1-2- بیان مسئله ............................................................................................................................................ 3

1-3- اهمیت و ضرورت تحقیق .................................................................................................................. 4

1-4- اهداف ..................................................................................................................................................... 6

1-4-1- هدف اصلی ...................................................................................................................................... 6

1-4-2- اهداف فرعی .................................................................................................................................... 6

1-5- سؤالات تحقیق .................................................................................................................................... 6

1-6- فرضیات .................................................................................................................................................. 6

1-7- محدودیتهای تحقیق ........................................................................................................................... 7

1-8- تعریف متغیر ها و واژگان .................................................................................................................. 7

فصل دوم: مبانی نظری و پیشینه تحقیق

2-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 9

2-2- بررسی وضعیت مسکن در ایران ..................................................................................................... 10

2-3- نوسانات قیمت مسکن ....................................................................................................................... 10

2-3- 1- تاثیرات نوسان قیمت مسکن .................................................................................................... 11

2-4- نظام تامین مالی مسکن در اقتصاد ایران ...................................................................................... 12

2-5- حباب قیمت مسکن ........................................................................................................................... 16

2-6- نظریات عوامل تعیین قیمت مسکن .............................................................................................. 17

2-6-1- مدل های تقاضای مسکن ............................................................................................................. 18

2-6-2- مدل های عرضه مسکن ............................................................................................................... 19

2-7- نرخ ارز ................................................................................................................................................... 21

2-8- نظریه‏های نرخ ارز ............................................................................................................................... 22

2-8-1- رهیافت تجاری یا رویکرد کشش‎ها ............................................................................................ 22

2-8-2- نظریه برابری قدرت خرید ........................................................................................................... 23

2-8-3- رویکرد پولی .................................................................................................................................... 24

2-8-4- رویکرد تراز موجودی اوراق بهادار ............................................................................................. 25

2-9- مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ..................................................................................................... 29

2-10- بررسی روند تغییرات نرخ ارز در اقتصاد ایران ....................................................................... 31

2-11- ساز وکار مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ................................................................................ 32

2-12- تعیین مسیر بهینه نرخ ارز در اقتصاد ایران ............................................................................. 33

2-13- نحوه اثر گذاری بازار ارز بر قیمت مسکن ................................................................................. 34

2-14- پیشینه تحقیق .................................................................................................................................. 36

2-14-1- مرور بر مطالعات داخلی ............................................................................................................ 36

2-14-2- مرور بر مطالعات خارجی .......................................................................................................... 40

2-15- جمع بندی ......................................................................................................................................... 44

فصل سوم: مواد و روش ها

3-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 46

3-2- داده ها و متغیرهای تحقیق .............................................................................................................. 46

3-3- بررسی مدل .......................................................................................................................................... 47

3-3-1- مدل اقتصاد مسکن ....................................................................................................................... 47

3-3-2- مدل تحقیق ..................................................................................................................................... 49

3-4- روش اقتصاد سنجی تحقیق ............................................................................................................. 49

3-4-1- روش OLS معمولی .................................................................................................................... 49

3-4-2- ایستایی و همجمعی ...................................................................................................................... 50

3-4-3- پایایی سری های زمانی ................................................................................................................ 50

3-4-3-1- آزمون دیکی- فولر تعمیم یافته ........................................................................................... 52

3-4-3-2- آزمون فیلیپس- پرون ............................................................................................................. 53

3-4-4- تعریف همجمعی و مفهوم اقتصادی آن ................................................................................... 54

3-4-5- آزمون انگل- گرانجر و انگل- گرانجر تعمیم یافته برای همجمعی ................................... 55

3-5- روش بررسی روند متغیرها ............................................................................................................... 56

3-5-1- آمار توصیفی ................................................................................................................................... 56

3-5-2- شاخص های مرکزی ..................................................................................................................... 57

3-5-3- اندازه گیری پراکندگی ................................................................................................................. 58

3-6- پردازش داده ............................................................................................................................................................................................................... 59

3-7- ابزار تجزیه و تحلیل ........................................................................................................................................................................................ 60

فصل چهارم: نتایج و بحث

4-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 62

4-2- تحلیل داده ها و بررسی روند متغیرها ........................................................................................... 63

4-2- 1- بررسی روند تغییرات بازار مسکن ........................................................................................... 63

4-2-2- عوامل موثر بر قیمت مسکن ....................................................................................................... 67

4-2-3- نرخ ارز .............................................................................................................................................. 68

4-3- بررسی ایستایی متغیرهای مدل ...................................................................................................... 74

4-4- بررسی فروض کلاسیک .................................................................................................................... 75

4-4-1- نرمال بودن جملات پسماند ........................................................................................................ 75

4-4-2- عدم ناهمسانی واریانس ................................................................................................................ 75

4-4-3- عدم خودهمبستگی ...................................................................................................................... 76

4-4-4- عدم وجود همخطی ...................................................................................................................... 77

4-5- نتایج برآورد الگوی حداقل مربعات معمولی (OLS) ............................................................... 77

4-6- تحلیل همجمعی متغیرهای مدل با روش علیت گرنجری ........................................................ 79

4-7- جمع بندی ............................................................................................................................................ 81

فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات

5-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 83

5-2- نتیجه گیری ......................................................................................................................................... 84

5-3- آزمون فرضیه ها .................................................................................................................................. 86

5-4- پیشنهادات ............................................................................................................................................ 87

فهرست منابع ................................................................................................................................................... 89

فهرست نمودارها

نمودار 2-1: چارچوب کلی مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران .................................... .......................30

نمودار (4-1): روند قیمت واقعی و اسمی مسکن در تهران (میلیون ریال برای هر متر مربع)........64

نمودار (4-2): نرخ رشد سالانه قیمت مسکن و نرخ تورم در تهران (درصد)................................65

نمودار (4-3): وضعیت عرضه و تقاضای انباره مسکن و جریان عرضه جدید................................67

نمودار (4-4): روند تغییرات نرخ ارز (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)...........................................68

نمودار (4-5): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و قیمت واقعی مسکن(دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)..............................................................................................................................................69

نمودار (4-6): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و نرخ تورم (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)....... 73

نمودار(4-7): آزمون نرمال بودن پسماندهای مدل برآوردی............................................................75

فهرست جداول

جدول(3-1): تشریح متغیرها .............................................................................................. .......................47

جدول (3-2): آمار توصیفی و سطوح اندازه گیری ..................................................... ........................57

جدول (4-1): محاسبه برخی پارامترهای آماری قیمت مسکن (دوره مطالعاتی 1388تا 1392) ........................................................................................................................................................66

جدول (4-2): نتایج آزمون ریشه واحد ........................................................................................74

جدول (4-3): نتایج آزمون گلجسر جهت تشخیص واریانس ناهمسانی .................. .......................76

جدول (4-4): نتایج آزمون وایت جهت تشخیص واریانس ناهمسانی ...................... .......................76

جدول (4-5): نتایج آزمون بروش- گادفری جهت بررسی خودهمبستگی ............. .......................76

جدول (4-6): نتایج برآورد مدل قیمت مسکن به روش OLS....................................................77

جدول (4-7): نتایج آزمون همجمعی انگل-گرینجر ......................................... ......................80

خرید فایل

لینک منبع :پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

دنیای مقاله پایان نامه پرسشنامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن modernkafe.sellfile.ir/prod-262959-تاثیر+نوسانات+نرخ+ارز+در+بازار+مسکن.html‎Cachedچکیده. نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی مردم، می تواند به ... پایان نامه تاثیر نوسانات قیمت طلا و ارز در رکود مسکن | مرجع دانلود ... www.payanname.net/پایان-نامه-تاثیر-نوسانات-قیمت-طلا-و-ارز/‎Cachedعوامل‌ موثر بر قیمت‌گذاری ملک ‌برای‌ قیمت‌گذاری درست‌ و رضایت‌بخش‌ ملک باید عوامل‌ موثر بر قیمت‌گذاری را شناسایی‌ کرده‌ و آنها را تنظیم‌ نمود. کاملترین فایل پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن – حریر ... harirdlc.ir/article/32613‎Cached30 ا کتبر 2016 ... با سلام،محصول دانلودی +{{پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن}}+آماده ارائه به جویندگان ... پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن. پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن - سیستم همکاری در ... cero.ir/product-150045-پایان-نامه-تاثیرنوسانات-نرخ-ارز-در-بازار-مسکن.aspx‎Cachedتاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن. چکیده. نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به. عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین ... پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن - مقاله آموزشی navad90.pishroblog.ir/Post/467‎Cached7 ا کتبر 2016 ... ... محصول دانلودی|| پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن || روی دکمه ادامه مطلب کلیک فرمایید پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن ... دانلود پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن – خرید آنلاین و ... www.sarvoptdl.ir/file7066.html‎Cached26 جولای 2016 ... نام محصول دانلودی: پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن درجه کیفی و رضایت از دانلود:عالی. پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن. دریافت فایل پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن - پرداخت و ... simorghflye.ruzfa.ir/post/1049‎Cachedفهرست ، چکیده و لینک دانلود((پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن)) را در ادامه مطلب ببینید پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن. ادامه مطلب. پایان نامه تاثیر نوسانات قیمت طلا و ارز در رکود مسکن | دانلود پایان نامه ... managerfile.ir/پایان-نامه-تاثیر-نوسانات-قیمت-طلا-و-ارز/‎Cached17 جولای 2016 ... عوامل‌ موثر بر قیمت‌گذاری ملک ‌برای‌ قیمت‌گذاری درست‌ و رضایت‌بخش‌ ملک باید عوامل‌ موثر بر قیمت‌گذاری را شناسایی‌ کرده‌ و آنها را تنظیم‌ نمود. دانلود پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن -کامل و جامع 5rp32f.radikaldl.ir/‎Cachedنام محصول دانلودی: پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن درجه کیفی و رضایت از دانلود:عالی پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن. ادامه مطلب ... خرید و دانلود پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن 5qma78.abtindls.ir/‎Cachedاینک شما با جستجوی ((پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن)) وارد صفحه فروش فایل دانلودی -پایان نامه ... پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن ...