مقاله انتقال عین مستأجر در حقوق ایران (در اجاره ابنیه)
مقدمه:
مبحث اجاره اماکن مسکونی و همچنین اجاره و سرقفلی اماکن تجاری بحثی‌ست که قدمت دیرینه دارد و در جای خود با توجه به پیشرفت مجامع و بوجود آمدن حقوق و تکالیف جدید در هر دوره جزء مسائل بسیار مهم اجتماعی بوده که به دلیل اهمیتش همواره مورد توجه قانونگذار آن دوره بوده.
و امروز هم اینجانب به عنوان یک دانشجوی حقوقی موظفم اطلاعات کاملی در این زمینه که از موضوعات روز است داشته باشم. سؤالات زیادی ذهنم را پر کرده بود، من جمله اینکه وضعیت سرقفلی و یا اجاره مسکن در صورت انتقال آنها توسط موجر و یا مستأجر به دیگری به چه صورت خواهد بود قطعاً برای رعایت هر چه بهتر نظم عمومی باید در جامعه به این مسائل توجه شود به دلیل طرح چنین سؤالاتی در ذهنم بود که رو به سوی نوشتن پروژه تحقیقاتی با این عنوان آوردم.
فهرست
مقدمه..................................................................................................................... 2
فصل اول: انتقال عین مسکونی مستأجره.............................................................. 3
گفتار اول: در باب اجاره ...................................................................................... 4
الف: خصوصیات قرارداد اجاره............................................................................ 4
ب: حقوق و تکالیف موجر...................................................................................... 9
ج: حقوق و تکالیف مستأجر................................................................................... 12
د: در مانعیت و عدم مانعیت عقد اجاره از انتقال.................................................. 17
ه: انحلال قرارداد اجاره......................................................................................... 19
گفتار دوم: در باب انتقال....................................................................................... 27
الف: انتقال ارادی (قراردادی) عین مستأجره........................................................ 28
ب: انتقال قهری عین مستأجره ............................................................................. 28
ج: وضعیت اجاره بها............................................................................................. 30
د: پیش‌بینی حق فسخ در صورت انتقال................................................................. 36
ه: در حقوق منتقل الیه........................................................................................... 37
فصل دوم: انتقال ملک تجاری مستأجره .............................................................. 39
گفتار اول: معنای لغوی و اصطلاحی حق سرقفلی و کسب و پیشه ..................... 41
الف: وضعیت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از نظر فقهی ...................... 46
ب: در حقوق منتقل الیه.......................................................................................... 52
ج: انتقال منافع یا انتقال عین از یک مستأجره به یک مستأجر دیگر...................... 53
ذ: انتقال عین مستأجره به خود مستأجر .............................................................. 55
گفتار دوم: فسخ در سرقفلی ................................................................................. 56
الف: پیش‌بینی حق فسخ در صورت انتقال ............................................................ 56
ب: در امکان اسقاط حق سرقفلی ......................................................................... 57
ج: فسخ قرارداد اجارة محل کسب و پیشه............................................................ 59
منابع و مآخذ......................................................................................................... 62