مقاله حقوقی فراز و تفکیک املاک و اراضی

مقاله حقوقی فراز و تفکیک املاک و اراضی

تعریف تفکیک:

تفکیک عبارتست از قطعه بندی زمین بر اساس مقررات و برنامه های توسعه که مورد تصویب قرار گرفته اند.مقررات کلی تفکیک دربرگیرنده اندازه و شکل قطعات زمین عرض و طول آن ها و همچنین چگونگی تامین دسترسی ها ست.با اجرای این روش ممکن است قطعات زمینی که احیانا متعلق به مالکان خصوصی است برای استفاده های عمومی اختصاص یابد.

ضوابط تفکیک Subdivsion regulations:

مقرات محلی ، که استانداردها و شرایط تفکیک یک قطعه زمین را مشخص می‌کند.

قوانین مربوط به تفکیک :

قانون شهرداری:

بند 2 ماده 99 :شهرداری ها موظفند اقدامات زیر را انجام دهند:

تهیه مقرراتی برای انجام اقدامات عمرانی از قبیل قطعه بندی و تفکیک اراضی، خیابان کشی – ایجاد باغ و ساختمان-ایجاد کارگاه و کارخانه و همچنین تهیه مقررات مربوط به حفظ بهداشت عمومی مخصوص به شهر با توجه به نقشه عمرانی شهر.

ماده 101: اداره ثبت اسناد و دادگاهها مکلفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشه ای انجام دهند که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد. نقشه ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه می نماید و برای تصویب به شهرداری در قبال رسید تسلیم می کند باید حداکثر ظرف دوماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و کتباً به مالک ابلاغ شود.

در صورتی که در موعد مذکور شهرداری تصمیم خود را به مالک اعلام ننماید مراجع مذکور در فوق مکلفند پس از استعلام از شهرداری طبق نقشه ای که مالک ارائه می نماید عمل تفکیک را انجام دهند.

...

قواعد افراز :

افراز ملک مشاع که قسمتی از آن مجهول المالک است در دادگاه :

بند377-هرگاه نسبت به ملکی که قسمتی از آن مشاعا درخواست ثبت شده و بقیه مجهول المالک باشد رای قطعی دادگاه بر افراز آن صادر نشده باشد باید صدور آگهی نوبتی آن و نیز پذیرفتن درخواست ثبت سهام مجهول طبق حکم مزبور صورت گیرد و در صورتی که آگهی نوبتی قبلا به عنوان اشاعه منتشر شده بقیه اقدامات ثبتی طبق رای صادره تعقیب و چنانچه سهم مشاعی مزبور مسبوق یه صدور سند مالکیت باشد مساحت و حدود مشخصات و حقوق ارتفاقی آن طبق حکم قطعی دادگاه با اشاره به شماره حکم در ملاحظات ثبت ملک قید و نسبت به سهم مجهول المالک به شرح فوق عمل می شود. بند 368مجموعه بخشنامه های ثبتی تا آخر سال 49

اجرای حکم افراز دادگاه :
بند 378-واحدهای ثبتی در موقع اجرای حکم افراز ضمن تطبیق مفاد حکم با محدوده ثبتی و سند مالکیت حدود و فواصل قطعات را ضمن تنظیمات صورتمجلس تعیین و سپس مبادرت به صدور سند مالکیت مینمایند ،اخیرا مشاهده شده است که بعضی از واحدها قبل از تطبیق مفاد حکم با محدوده ثبتی مبادرت به صدور سند مالکیت نموده اند و نتیجتا قسمتی از سند مورد سند مالکیت صادره خارج از محدوده ثبتی بوده و به مجاورین یا اموال عمومی تجاوز شده است ، لذا خاطرنشان مینماید در موقع اجرای احکام قطعی افراز دادگاهها باید قبل از هر اقدام مفاد حکم و یا نقشه کارشناس که ملاک خکم افراز بوده به دقت با وضع محل و محدوده سند مالکیت تطبیق و پس از اطمینان با اینکه کلیه قطعات مورد حکم داخل محدوده ثبتی و یا سند مالکیت است مبادرت ، به صدور سند مالکیت و یا اقدام بعدی گردد. ...

...

خرید فایل

پروژه کارآفرینی شرکت فراز عمران شرق در 29 صفحه ورد قابل ویرایش

پروژه کارآفرینی شرکت فراز عمران شرق در 29 صفحه ورد قابل ویرایش

خراسان شمالی: شیروان ، خیابان آیت ... کاشانی 11 ، جنب راست کوچه ، پلاک 19 ،

تلفکس:6235417 -0585 تلفن همراه: [phone]

آدرس الکترونیکی: [e-mail]

شرکت مهندسی فراز عمران شرق در سال 1385 توسط گروهی از کارشناسان که از مدتها قبل فعالیت خود را در قالب گروه آغاز نموده بودند با هدف بستر سازی و ایجادامکان فعالیت در زمینه های ساختمان ، میراث فرهنگی«پژوهش ، حفاظت و مرمت و احیای بناها ، بافتها و محوطه های تاریخی ، طراح مطالعاتی و بهینه سازی موزه ها ، مستند نگاری آثار موزه ای» ، و انتقال آموزه های معماری سنتی به معماری امروز در جهت حفظ اصالت و موجودیت بخشی از فرهنگ ایران زمین تاسیس گردید . در ابتدای امر این شرکت موفق به کسب رتبۀ 5 از سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور در رشتۀ ابنیه و مرمت بناهای باستانی شد و با پشتکار و تخصص گروه کارشناسان خود و استعانت از خدای متعال در حال طی این طریق روشن است.

«کارشناسان مرمت بناها و بافت های تاریخی»

محمود پناهی«کارشناس ارشد مرمت بناها و بافتهای تاریخی» ، هادی زینلی« کارشناس مرمت و بناها و بافتهای تاریخی» ، محدثه رضایی پور« کارشناس مرمت و بناها و بافتهای تاریخی»

خانم محدثه رضایی پور:«کارشناس مرمت و بناها و بافتهای تاریخی» ، محسن زاهدی مقدم«کارشناس مرمت و بناها و بافتهای تاریخی»

«کارشناسان گروه طراحی»

«مهدی صداقت «کارشناس معماری – سرپرست گروه » مجید نیکجو «کارشناس معماری » حسین حسامی فر «کارشناس معماری علی هوشیار امامی «کارشناس معماری » محمد شهبازی «گرافیست» حمید عارفی «گرافیست» سلام نگهدار«گرافیست»

«کارشناسان گروه سازه»

علیرضا جنابی نایینی«کارشناس عمران –عمران» ،امین صداقت« کارشناس ارشد عمران- نقشه برداری» ، عباس شیرزاد یاری«کاردان عمران- نقشه بردار» ، افشین تلاشان «کاردان عمران- نقشه برداری»

«کارشناسان گروه مرمت آثار»

حسن قاسمی نژاد«کارشناس ارشد مرمت آثار

«کارشناسان گروه صنایع دستی»

مصطفی شمسی مفخر«کارشناس ارشد صنایع دستی» ،عباس حمزه« کارشناس صنایع دستی»

«کارشناسان گروه پژوهش»

،صدرالدین طاهری« کارشناس ارشد پژوهش هنر»

«کارشناسان گروه موزه داری»

حمید صداقت« کارشناس موزه داری» ، رضا بایرام زاده« کارشناس موزه داری» محمد افروغ«کارشناس موزه داری»

«سرپرست و ناظر گروه کارشناسان»

«استاد فائق توحیدی»

معرفی

اعضاء

(سرپرست و ناظر گروه کارشناسان)

نام: فائق

نام خانوادگی: توحیدی

تحصیلات: کارشناس ارشد باستان شناسی و تاریخ هنر- دانشگاه تهران

سمت: سهام دار بعنوان سرپرست و ناظر فنی گروه کارشناسان

نام: امین

نام خانوادگی: صداقت

تحصیلات: کارشناس عمران نقشه برداری-دانشگاه تبریز

سمت: سهام دار

تجربیات:

«همکاری با شرکت دماوند کوه در ارتباط با ساخت تقاطع های راه آهن مسیر تهران-

مشهد در شهرستان های نیشابور و اسفراین در زمینهای هدایت اکیپ بتن ریزی

فنداسیون ها و بدنه پلها و همچنین پیاده کردن زیر گذر ها

تاریخ:1383

مسئول اکیپ نقشه برداری جهت تهیه نقشه کادستری از روستاهای بخش ورز قان از

توابع شهر تبریز از استان آذر بایجان تاریخ:1385

(گروه پژوهش)

نام:صدرالدین

نام خانوادگی: طاهری

تحصیلات: کارشناس ارشد پژوهش هنر و کارشناس موزه داری –تربیت مدرس

سمت: کارشناس گروه

تجربیات:

عضو هیات ریسه انجمن موزه داران ایران به ریاست محمد رضا کارگر

تاریخ: 1385-1386

مستند نگاری آثار موزه ملی ایران

کارفرما: موزه ملی تاریخ:1385-1386

مستند نگاری امام زاده های استان اصفهان

کارفرما: اداره کل اوقاف اصفهان تاریخ:1385

سردبیر مجله بهبود دانشگاه تاریخ:1384

کسب مقام اول مسابقات عکاسی دانشجویی شمال غرب کشور

تاریخ:1381

اثر برگزیده عکاسی جشنواره رشد تاریخ:1384

(گروه صنایع دستی)

نام : عباس

نام خانوادگی: حمزه

تحصیلات:کارشناس صنایع دستی-مرکز آموزش عالی میراث فرهنگی

سمت: کارشناس گروه

تجربیات:

برنده عنوان مقام برتر نخستین جشنواره هنرهای سنتی جوان

تاریخ:1384

برنده عنوان اثر برگزیده در دومین جشنواره هنر های سنتی سازمان میراث فرهنگی

تاریخ:1383

سابقه 6 سال تدریس در سازمان صنایع دستی استان لرستان

تاریخ: 1380-1386

خرید فایل

تحقیق جامع و کامل درباره بررسی فراز و فرودهای مواجه جهان عرب با غرب

فرمت فایل : word (قابل ویرایش) تعداد صفحات : 279 صفحه             فراز و فرودهای مواجهة جهان عرب با غرب     نگاهی به جریان های مختلف واکنش به غرب در جهان عرب از قرن نوزدهم تاکنون سیمای اروپا در تاریخ و ادبیات اسلامی قدیم را نخستین بار جغرافی دانان برجستة عرب و مسلمان در قرن چهارم، پنجم، نهم و دهم هجری به تصویر کشیده‌اند. مهم ترین این جغرافی دانان عبارتند از: ابن حوقل، یعقوبی، ابن خردادبه، مسعودی، ابن فضلان، اصطخری و ابوسعید عزناطی. در آن دوران این افراد تصویری گاه واقعی و گاه غیرواقعی از وضعیت غرب ارائه کرده‌اند. برخی از این تصویرها مبتنی بر مبادی دینی و ارزشی است که مبانی سیاسی , فرهنگی و جغرافیایی نیز از دل آن بیرون می‌آیند. برای مثال ابن حوقل جغرافی دان مسلمان در قرن چهارم معتقد است سرزمین عرب‎ها کاملاً در قلب کرة زمین در م ...

تحقیق در مورد فراز و نشیب اقتصاد ایران در سال 85

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب *   فرمت فایل :Word ( قابل ویرایش و آماده پرینت )    تعداد صفحه17                                                                فهرست مطالب     افزایش حقوق و دستمزد کارگران   توجه به پروژه‌های عمرانی   تغییر نکردن ساعت رسمی کشور   کاهش نرخ سود بانکی   ظرفیت جذب دلارهای نفتی ایران در سطح همان رقمی است که در قانون بودجه برنامه چهارم ذکر شده است (که رقمی کمتر از 20 میلیارد دلار است). امری ...

خلاصه کتاب فراز و نشیب مدیریت در فورد و کرایسلر نویسنده: لی یاکوکا مترجم: محمدابراهیم محجوب

خلاصه کتاب فراز و نشیب مدیریت در فورد و کرایسلر  نویسنده: لی یاکوکا مترجم: محمدابراهیم محجوب لی یاکوکا قهرمان ملی امریکا و مورد تحسین و اعتماد مردم آن سرزمین است . لیکن او نه هنرپیشه است، نه خواننده و نه ورزشکار حرفه ای، بلکه مهندس است و مدیر. در سال ١٩٩٤ یعنی یک سال پس از بازنشسته شدن از ریاست کرایسلر، در یک نظرخواهی از مردم امریکا در مورد ٥ مدیر مورد تحسین معلوم شد که وی اولین انتخاب آنهاست. در این نظرخواهی بیل گیتس مدیرعامل مایکروسافت در جایگاه دوم قرار گرفت. یاکوکا به عنوان پیر صنعت خودروسازی، مدیری است که یکی از بزرگترین شرکت های جهان یعنی کرایسلر را ظرف چند سال از ته دره ورشکستگی نجات داده و به اوج قله پیروزی رسانده است.او درباره خودش چنین می گوید، هر جا می روم از من می پرسند:چطور این قدر موفق شدی؟چرا هنری فورد تو را اخراج کرد؟چگونه کرایسلر را از ورشکستگی نجات دادی ؟اما ...

پاورپوینت کتاب فراز و نشیب مدیریت در فورد و کرایسلر نویسنده: لی یاکوکا مترجم: محمدابراهیم محجوب

پاورپوینت کتاب فراز و نشیب مدیریت در فورد و کرایسلر نویسنده: لی یاکوکا مترجم: محمدابراهیم محجوب لی یاکوکا قهرمان ملی امریکا و مورد تحسین و اعتماد مردم آن سرزمین است . لیکن او نه هنرپیشه است، نه خواننده و نه ورزشکار حرفه ای، بلکه مهندس است و مدیر. در سال ١٩٩٤ یعنی یک سال پس از بازنشسته شدن از ریاست کرایسلر، در یک نظرخواهی از مردم امریکا در مورد ٥ مدیر مورد تحسین معلوم شد که وی اولین انتخاب آنهاست. در این نظرخواهی بیل گیتس مدیرعامل مایکروسافت در جایگاه دوم قرار گرفت. یاکوکا به عنوان پیر صنعت خودروسازی، مدیری است که یکی از بزرگترین شرکت های جهان یعنی کرایسلر را ظرف چند سال از ته دره ورشکستگی نجات داده و به اوج قله پیروزی رسانده است.او درباره خودش چنین می گوید، هر جا می روم از من می پرسند:چطور این قدر موفق شدی؟چرا هنری فورد تو را اخراج کرد؟چگونه کرایسلر را از ورشکستگی نجات دادی ؟اما من ...

خلاصه کتاب فراز و نشیب مدیریت در فورد و کرایسلر نویسنده: لی یاکوکا مترجم: محمدابراهیم محجوب

خلاصه کتاب فراز و نشیب مدیریت در فورد و کرایسلر  نویسنده: لی یاکوکا مترجم: محمدابراهیم محجوب لی یاکوکا قهرمان ملی امریکا و مورد تحسین و اعتماد مردم آن سرزمین است . لیکن او نه هنرپیشه است، نه خواننده و نه ورزشکار حرفه ای، بلکه مهندس است و مدیر. در سال ١٩٩٤ یعنی یک سال پس از بازنشسته شدن از ریاست کرایسلر، در یک نظرخواهی از مردم امریکا در مورد ٥ مدیر مورد تحسین معلوم شد که وی اولین انتخاب آنهاست. در این نظرخواهی بیل گیتس مدیرعامل مایکروسافت در جایگاه دوم قرار گرفت. یاکوکا به عنوان پیر صنعت خودروسازی، مدیری است که یکی از بزرگترین شرکت های جهان یعنی کرایسلر را ظرف چند سال از ته دره ورشکستگی نجات داده و به اوج قله پیروزی رسانده است.او درباره خودش چنین می گوید، هر جا می روم از من می پرسند:چطور این قدر موفق شدی؟چرا هنری فورد تو را اخراج کرد؟چگونه کرایسلر را از ورشکستگی نجات دادی ؟اما ...