سرقفلی و قوانین حاکم بر آن

سرقفلی و قوانین حاکم بر آن

قسمتهایی از متن:

سرقفلی که در فرانسه تحت عنوان Foundde Commerce ودر حقوق انگلستان تحت عنوان Will Good از آن تعریف شده ، پدیده ای تقریباً نوظهور در کشور ماست وبه همین لحاظ در ابتدا بحثهای زیادی در خصوص حلیت یا عدم حلیت آن وجود داشت ، اما بیشترین ایراد در حول وحوش عنوان کسب یا پیشه یا تجارت بود . اما پیرامون سرقفلی با وجود فتاوای اخیر فقها به خصوص حضرت امام (ره) دیگر شکی در حلیت آن باقی نمانده است ، حضرت امام (ره) دیگر شکی در کتاب تحریر الوسیله می فرمایند : مالک می تواند برای اجاره دادن محل هر مقدار که بخواهد به عنوان سرقفلی از مستاجر بگیرد ومستاجر نیز اگر حق اجاره به غیر داشته باشد ، در اثنای مدت اجاره می تواند ملک را اجاره دهد وبرای اجاره دادن مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دوم بگیرد . پس از تصویب روابط موجر ومستاجر در سال 39 وبه دنبال آن قانون مصوب 1356 که ماده الحاقیه به قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1365 واخیراً قانون مصوب 1376 شکی در حلیت آن وجود ندارد .

اما سرقفلی چیست ؟ در فرهنگ فارسی سرقفلی پولی است که مالک در قبال اجاره ملک خود از مستاجر می گیرد ودر فرهنگ حقوقی ؛ وقتی پولی که مستاجر دوم (به معنی اعم) از مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض می دهد وهمچنین مستاجر اول به موجر مالک می دهد. ...

...

بدیهی است با توجه به ماده 28 قانون یاد شده ، صدور اجرائیه برای تخلیه موکول به ابداع حق سرقفلی وکسب وپیشه تعیین شده بود وحق کسب وپیشه مستقلاً قابل صدور اجرائیه و وصول (10) صرف نظر از بحثهای مثبت ومنفی در این زمینه ، نظریه مذکور در خور تأمل می باشد . ضمن اینکه می توان از ملاک ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 9/2/78 که مقرر می دارد چنانچه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه ویا سند اجاره (عادی یا رسمی) درج شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود ، در این صورت تخلیه وتحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه یاد شده به مستاجر وارائه رسید آن به دایره اجرای ثبت ویا سپردن آن بر حسب مورد به دایره اجرای دادگستری ویا دایره اجرای ثبت می باشد . آنچه مهم است ، مالک ابتدا مبلغی معین را از مستاجر به عنوان سرقفلی گرفته است ونمی توان ادعا نمود که مبلغ مشخص نیست . درست است که در هنگام تخلیه مستاجر باید سرقفلی به قیمت عادله روز دریافت دارد واین مبلغ مشخص نیست اما تشخیص چنین امری توسط کارشناس رسمی دادگستری کاملاً ممکن بوده ومی توان آنرا تعیین نمود . ...

خرید فایل

لینک منبع :سرقفلی و قوانین حاکم بر آن

دانستنی‌های مفید درباره «سرقفلی» - جام جم آنلاین jamejamonline.ir/sara/.../دانستنی‌های-مفید-درباره-سرقفلی‎Cached13 ژانویه 2014 ... منظور از سرقفلی پولی است که ابتدای اجاره مستاجر به موجر می‌دهد و موجر مالک آن مبلغ ... قانون سال ۱۳۵۶ تا سال ۱۳۷۶ در مورد اماکن تجاری حاکم بوده است. .... باید دانست که قوانینی که در سال ۵۶ در مورد روابط مالک و مستاجر بوده است به دلیل ... بررسی قوانین حاکم بر روابط استیجاری - پایگاه خبری اختبار www.ekhtebar.com/بررسی-قوانین-حاکم-بر-روابط-استیجاری/‎Cached Similar7 مه 2013 ... در ادامه در قالب بررسی یک پرونده اهمیت تشخیص قانون حاکم بر قرارداد اجاره را ... در متن اجاره‌نامه قید شده است که مستاجر وجهی به عنوان سرقفلی به من ... دانلود رایگان مقاله سرقفلی و قوانین حاکم بر آن lawdownload.epage.ir/.../module.news_Page._TypeId.1_Start.500_Action.NewsBodyView_NewsId.130.html‎Cached8 نوامبر 2016 ... دانلود مقاله سرقفلی وقوانین حاکم حرف ثانیه ... دانلود مقاله توضیحاتی برای شکاف بین جریان ها و قوانین حسابداری مدیریتی یک راهکار سازمانی ... دانلود رایگان تحقیق سرقفلی و قوانین حاکم بر آن lawdownload.epage.ir/.../module.news_Page._TypeId.1_Start.500_Action.NewsBodyView_NewsId.131.html‎Cached8 نوامبر 2016 ... Translate this page Oct 26, 2012 - بررسی تطبیقی قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر .... و پیشه یا تجارت قیام«سرقفلی»قبل از تصویب این ... قانون سرقفلی www.ejoo.ir/services/law/ghanoon-sarghofli‎Cached Similarقانون سرقفلی حق سرقفلی حقی است که بازرگان و کاسب به جهت تقدم در اجاره، شهرت ... داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود. قوانین مربوط به سرقفلی؛ وکیل سرقفلی 88549610 - دادگران حامی www.dadgaranlawfirm.com/.../163-قوانین-مربوط-به-سرقفلی؛-وکیل-سرقفلی-88549610‎Cachedقانون سال 1356 تا سال 1376 در مورد اماکن تجاری حاکم بوده است. تمام قوانینی که در حال حاضر در مورد اماکن تجاری هستند عبارتند از قانون 56 و قانون روابط موجر و مستاجر ... وکالت تخصصی دعـاوی ســرقـفـلی واملاک - اصول حاکم بر قانون روابط ... sargofli.blogfa.com/post/15‎Cached Similarبه عبارت دیگر، قوانین تکمیلی در صورتی بر رابطه طرفین حاکم می‌‌شوند که خود افراد بصورت ضمنی یا صریحاً متعرض موضوع نشده و آن را تعیین تکلیف ننموده باشند. علی عابدی وکیل پایه یک دادگستری - از قرارداد اجاره تا حق سرقفلی abedialiattorney.blogfa.com/post-122.aspx‎Cached Similarیک وکیل دادگستری می‌گوید: در مورد قوانینی که در حال حاضر بر اجاره اماکن تجاری حاکم است، می گوید: تمام قوانینی که در حال حاضر در مورد اماکن تجاری هستند عبارتند از : ... سرقفلی - پورتال ( پرتال ) حقوق thelawportal.persianblog.ir/tag/سرقفلی‎Cached Similar1- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب .... در مورد قوانینی که در حال حاضر بر اجاره اماکن تجاری حاکم است، می گوید: تمام نقدی تحلیلی بر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ... - Ghavanin.ir www.ghavanin.ir/PaperDetail.asp?id=15‎Cached Similarمفهوم سرقفلی که در قانون جدید از امتیازهای حق مالکیت ومنافع است و از سوی مالک به ... هدف قانون جدید روابط موجر و مستأجر یکسان کردن قانون حاکم بر اجاره و پرهیز از ...